评估师对某工厂的一栋砖混结构的六层公寓楼进行评估，占地面积2000平方米，建筑面积为5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理费为年租金的2%，年维修费为年租金的1.5%，不考虑保险费，房产税为年租金的12%，土地使用税按土地面积每年20元/平方米，折现率确定为10%。 评估师测得土地使用权总价格为400万元，土地还原利率为8%，建筑物还原利率为10%，建筑物评估时的剩余使用年限为25年。

要求:用收益法评估该公寓建筑物价值。(以万元为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)ⁿ]))

依据土地的自然特性，下列属于土地自然特性的是

• A、用途的广泛性
  
  

• B、土地空间位置的固定性
  
  

• C、供给的稀缺性
  
  

• D、可垄断性
  
  

资产评估方法选取时主要考虑的因素有

• A、资产评估方法选择必须与资产评估价值类型相适应
  
  

• B、资产评估方法必须与评估对象相适应
  
  

• C、资产评估方法选取要受搜集数据和信息资料的制约
  
  

• D、资产评估方法选取要考虑评估人员的个人专长
  
  

• E、资产评估方法选取必须考虑资产评估事务所的要求